《房地产开发企业会计

实务指南》（以下简称《指南》）是由财政部编制，于2024年7月1日起实施的重要会计准则。

本指南旨在规范房地产开发企业的会计实务，提高财务信息的可靠性和透明度。

**主要内容**

《指南》主要包括以下几方面的内容：

* **房地产开发成本的确认和计量：**规定了房地产开发成本的范围和认定标准，以及分摊原则

和计量方法。

* **房地产开发收入的确认和计量：**明确了房地产开发收入的确认条件，以及完工百分比法和成本法两种收入确认方法。

* **房地产开发项目结转：**规定了房地产开发项目结转的条件和方法，以及结转时应考虑的相关因素。

* **房地产开发企业合并报表：**对合并报表编制进行了详细的规范，包括合并范围、控制权判断、合并方法和报表调整事项。

* **其他会计处理要求：**包括预收账款、存货、应收

款项、投资性房地产和生物资产等方面的会计处理要求。

**适用范围**

《指南》适用于从事房地产开发业务的企业，包括：

* 开发销售新建商品房的企业

* 开发销售存量商品房的企业

* 开发销售其他类型的房地产产品的企业

**实施要点**

企业在实施《指南》时应注意以下要点：

* **充分理解准则内容：**透彻理解《指南》的规定，避免误解或错误解读。

* **建立健全的内部控制体系：**确保会计数据的准确性、可靠性和完整性。

* **合理估计和分摊成本：**遵循《指南》规定的原则，对房地产开发成本合理估计和分摊。

* **及时确认和计量收入：**根据《指南》的要求，及时确认和计量房地产开发收入。

* **规范合并报表编制：**严格按照《指南》规定编制合并报表，确保报表信息的真实性和完整性。

**影响及意义**

《指南》的实施对房地产开发企业的财务报表编制产生了重大影响。3044am永利集团澳门永利误乐城图片以为：通过规范会计处理，提高了财务信息的可靠性和透明度，有利于：

投资人了解企业真实的财务状况和经营成果

* 债权人评估企业偿债能力和风险水平

* 政府监管机构监督企业经营活动

* 推动房地产行业健康发展